Bauen & Modernisieren – 12.04.23
Immobilienfinanzierung – so planen Sie perfekt
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Lange Zeit wirkten die Zinsen fürs Baugeld fast wie eingefroren. Doch aufgrund der angespannten Wirtschaftslage, Inflation und Erhöhung des Leitzinses durch die EZB ist wieder Bewegung in die Zinsen für Baugeld gekommen. Wir sagen Ihnen, wie Sie Ihre Baufinanzierung mit einem Bausparvertrag auf solide Beine stellen können.
Bausparen – ein Finanzierungsklassiker mit Zukunft
Wussten Sie, dass die erste Bausparkasse bereits 1775 in Großbritannien gegründet wurde. 1885 brachte der evangelische Geistliche Friedrich von Bodelschwingh das Bausparen mit seiner „Bausparkasse für jedermann“ nach Deutschland.
Das geniale Grundprinzip des Bausparens gilt auch heute noch: Viele Menschen sparen in einen gemeinsamen Topf, aus dem dann zinsgünstige Darlehen, vor allem zur Baufinanzierung, vergeben werden können. Für jeden Bausparer besteht das Bausparen entsprechend aus einer Anspar- und einer Darlehensphase.
Kombi-Darlehen schafft Planungssicherheit bei steigenden Zinsen
Zu einer soliden Planung gehört, dass sich die Finanzierung flexibel an die jeweiligen Lebensumstände anpassen lässt. Und genau das gilt für eine Bauspar-Kombisofortfinanzierung.
Sie umfasst ein Darlehen und einen Bausparvertrag. Für das Darlehen zahlen Sie zunächst nur die Zinsen. Gleichzeitig besparen Sie den Bausparvertrag. Bei Zuteilung können Sie dann mit der Bausparsumme das Darlehen tilgen.
Für wen ist das Kombi-Darlehen geeignet?
Die Kombination aus Baudarlehen und Bausparvertrag ist für alle geeignet, die sich folgendes wünschen:
- Sicherung der aktuellen Zinsen über den gesamten Vertragszeitraum
- Monatliche Spar- und Tilgungsraten für den Bausparvertrag sind vertraglich fest vereinbart
- Staatliche Förderungen, wie Wohnungsbauprämie oder Sparzulage aus Vermögenswirksamen Leistungen – fließen auf das Bausparkonto wie beim klassischen Modell
Was es dabei zu beachten gilt:
- Eine Reduzierung der Sparrate für den Bausparvertrag innerhalb der Laufzeit ist in der Regel nicht möglich
- Die angesparte Bausparsumme wird ausschließlich zur Rückzahlung des Baudarlehens verwendet.
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Eigenkapital gefordert
Auch bei diesem Modell der Immobilienfinanzierung hat das Eigenkapital entscheidenden Einfluss auf die Zinsbelastung. Die Höhe des Eigenkapital entscheidet über die Höhe des Darlehenszinses. In der Regel wird ca. 20 Prozent der Kreditsumme benötigt.
Fazit
Die Kombination aus Baudarlehen und Bausparvertrag sorgt für maximale Zinssicherheit und entspannte Tilgung. Ob es um den Bau oder Kauf einer Immobilie geht, mit der BHW Bausparkasse haben Sie den richtigen Partner an Ihrer Seite.